新築の流れ
１．まずはご相談ください
相談は無料でお受け致します。
家を建てたいけどどうしたら良いのか分からない。
土地探しってどうしたら良いの？ など
まずはどんな事でも良いのでお気軽にご相談ください。
アトリエ岩田では土地探しからお手伝いできます。
。い。い。い。い。い。い
２．プラン作成
ご相談後ご希望の方は、予算や欲しい部屋、希望の住み方、耐震性能や省エネ性能等ご要望をお聴きした上でその土地での法律的な制限をチェックし、3週間程でプランを作成します。
理想を超えるプランニングが出来るよう考えますので、ご期待してお待ちください。
プランをご確認いただき、もっとこうしたい、ここはこっちの方が良い等、ご要望があればプランを修正します。
再度プランをご確認いただき・・・と繰り返し、納得いくものとなれば設計監理契約を行い、設計に移ります。
3、3、3、3、3、3、
３．設計
プランニングを基に工事を行うための設計図を作成します。
この時に各部屋の仕上やキッチン、お風呂、コンセント位置といった設備のこと等細かいところを打合せしていきます。
また地盤の調査を行い、軟弱地盤であればどんな改良や杭工事が必要かといった検討を行います。
特殊な構造の場合は、構造計算を外部の構造設計者に依頼することもあります。
４．各種申請と工事見積り
設計が終わりましたら、建築確認申請を行います。
それ以外の申請が必要なこともありますので、その場合は契約時にお伝えします。
確認申請が終わりましたら、工事業者さんに見積り依頼を掛けます。
2～3週間程度で見積りをいただき、出していただいた金額の精査を行います。
どうしても予算と金額の折り合いがつかない場合は、設計の見直しを行い、再度見積りを依頼します。
工事業者さんが決定しましたら、お施主様と工事業さんとで工事契約を結んでいただきます。
申請と見積りは条件等により前後する場合もあります。
５．工事
一般的に地鎮祭を行い、いよいよ工事が始まります。
基礎の鉄筋の本数や木材の材質等、工事が設計図通りかチェックする監理をしながら工事は進んでいきます。
仕上材については、実物の見本を見て色等を決めていただきます。
必要であればショールームに行くこともあります。
６．引き渡し
工事が終われば完了検査等必要な手続きを行います。
また、お施主様と設計者、工事業者さんの3者で完成検査を行い、不具合や不良個所があれば補修を行います。
補修が終わればいよいよ引き渡しとなります。
引き渡しの際には、監理報告書や工事書類をお渡しすると共に、必要であれば設備機器の取り扱い説明も行います。
引き渡しが終われば建物はお施主様のものとなります。
家での生活を楽しんでください。
また、必要であれば登記や火災保険の加入等の手続きを行ってください。
ご希望であれば行政書士さん等ご紹介致します。
７．最後に
設計事務所との家づくりは、建売住宅を買うのとは違い時間が掛かります。
お施主様からご相談を受けてから家の完成まで、どんなに早くても半年以上、長ければ一年を越える場合もあります。
その間いろいろとお願いをすることもありますので、手間も多いと思います。
ですが、出来上がった時の喜びは計り知れないものとなるはずです。
そういった手間を苦労と思わずに楽しめる方、ぜひ一緒に楽しく家づくりをしていきましょう。